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Quadratika Immobilien
Postfach: 51 02 52, 30632 Hannover
Kai Siebert
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360° in einem neuen Fenster starten

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!! reserviert: Reihenhaus im familiären Umfeld mit Garage

Eckdaten

  • Art Reihenhaus
  • Lage 31319 Sehnde
  • Kaufpreis 250.000,00
  • Wohnfläche ca. 119
  • Grundstück ca. 238
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1971
  • Nutzfläche ca. 64
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin sofort
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID QI-6706
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Willkommen in diesem stilvollen Reihenhaus, das sich durch seine Ausstattung, großzügige Wohnfläche und exklusive Annehmlichkeiten auszeichnet. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 119 qm. Das Grundstück umfasst etwa 238 qm und ist durch den beheizbaren Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und dem Garten einladend gestaltet.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges und helles Wohnzimmer, das sowohl eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen bietet als auch den angegliederten Essbereich von dem aus Sie in den Garten blicken können. Die großzügig geschnittene, hochwertige Einbauküche stammt aus dem Jahr 2020 und ist optimal in den Wohnbereich integriert. Ein Highlight dieses Hauses ist der beheizbare Wintergarten, der sich direkt an die Küche anschließt und zu gemütlichen Stunden zu jeder Jahreszeit einlädt. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der auch Platz für eine kleine Grillfeier bietet

Erster Stock:
Im ersten Stock befinden sich drei ansprechend gestaltete Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und bietet eine komfortable Badewanne.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde mit drei Räumen sorgfältig ausgebaut und bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Als Gästebereich, ein zusätzliches Schlafzimmer mit einem kleinen Badezimmer und Dusche. Aber auch einem weiteren Raum – hier können Sie Ihren individuellen Bedürfnissen freien Lauf lassen.

Keller:
Das Haus verfügt über einen voll unterkellerten Bereich, der Ihnen mit drei Räumen ausreichend Stauraum für Hobby, Bastel oder auch Platz für einen Homeofficebereich bietet.

Ein besonderes Highlight dieses Reihenhauses ist die im Keller unterbrachte hauseigene kleine Sauna, die ihnen einen kleinen privaten Rückzugsort mit Wellness zum Entspannen in den eigenen vier Wänden ermöglicht.

Garage:
Ihr Fahrzeug findet in der zugehörigen Garage seinen geschützten Platz und rundet das Angebot dieses Hauses optimal ab.

Fazit:
Dieses moderne Reihenhaus vereint eine durchdachten Raumaufteilung mit exklusiven Annehmlichkeiten wie Sauna, Garage und beheizbarem Wintergarten. Der idyllische Garten und die Terrasse laden zum Entspannen und Genießen ein. Ideal für Familien, Paare oder Singles, die auf der Suche nach einem zeitgemäßen Zuhause mit Wohlfühlfaktor sind.

Lage

Höver ist ein ruhiges und idyllisches Dorf, das sich durch eine Mischung aus ländlicher Atmosphäre und einer gewissen Stadtnähe auszeichnet. Die Umgebung ist von viel Grün geprägt, mit landwirtschaftlichen Flächen und Wäldern in der näheren Umgebung.

Die Region Hannover, zu der Höver gehört, zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. Eine Bushaltestelle mit umstiegsfreien Anschluss an die City von Hannover liegt nur 5 Min. Fußweg entfernt. Mit dem Auto erreicht man über die B65 ebenfalls schnell die Innenstadt Hannovers. Somit ist es einfach, von Höver aus in die umliegenden Städte und Gemeinden sowie in die Innenstadt von Hannover zu gelangen.

Ausstattung

- Gasbrennwerttherme (2018)
- renoviert mit neuer Einbauküche (2020)
- Parkettfußboden im Wohnbereich
- elektrische Rollläden
- Vollkeller
- Glasfaseranschluss (bis 1000 MBit/s)
- beheizbarer Wintergarten
- Terrasse
- Sauna
- Gerätehäuschen

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

3,57% Käuferprovision verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Daten, wie zum Beispiel die Maße, Zustand und Ausstattung des Objektes
usw. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleibt vorbehalten.

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 167 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 05.07.2023
  • Energieausweis gültig bis 04.07.2033
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

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