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Kai Siebert

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Idyllisches Reihenmittelhaus in ruhiger Sackgassenlage in Letter

Eckdaten

Art Reihenmittelhaus
Lage 30926 Seelze
Kaufpreis 400.000,00 €
Wohnfläche ca. 135 m²
Grundstück ca. 143 m²
Zimmer 4
Baujahr 1984
Etagenzahl 2
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche nein
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Garagenkaufpreis 15.000,00 €
Bezugstermin sofort
Bodenbelag Fliesen
Ausstattung des Bades Dusche
Zustand Renovierungsbedürftig
Immobilien-ID QI-6694
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche mit vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Betreten Sie das Haus durch den Flur, der Sie direkt ins geräumige Wohnzimmer führt. Hier werden Sie von großen Fenstern begrüßt, die viel Tageslicht hereinlassen und einen schönen Blick auf den kleinen Garten und die Terrasse bieten. Die offene Küche bietet viel Platz und lädt zum gemeinsamen Kochen und Essen ein. Ein praktisches Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Über eine Treppe erreichen Sie das erste Obergeschoss, das drei Schlafzimmer und ein Badezimmer bietet. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Balkon, auf dem Sie die frische Luft genießen und den Blick über die Nachbarschaft schweifen lassen können.

Im Dachgeschoss gibt es drei Räume, die perfekt als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Der Dachboden ist gedämmt und bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Keller des Hauses finden Sie drei geräumige Räume und den Heizungsraum. Die Heizung wurde auf Tauglichkeit für H-Gas geprüft und ist als tauglich eingestuft worden. Der kleine, pflegeleichte Garten ist von der Terrasse des Wohnzimmers aus zugänglich und bietet Platz für Entspannung und Grillabende.

Die Erdgeschossfenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen.

Das Haus bietet viel Potenzial und wartet darauf, von Ihnen renoviert und gestaltet zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Zuhause nach Ihren Wünschen zu schaffen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich zeigen zu dürfen!

Das Haus ist renovierungsbedürftig.
Eine Garage kann zusätzlich erworben werden.

Lage

Seelze/Letter, eine charmante Vorstadtgemeinde im Großraum Hannover, bietet eine idyllische Lage mit zahlreichen Vorzügen. Die Gemeinde befindet sich inmitten einer grünen Umgebung, umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Sackgassenlage diese Objektes, die ein Gefühl der Abgeschiedenheit und Privatsphäre vermittelt. Hier finden Sie ein entspanntes Wohnumfeld, fernab vom Verkehrslärm und der Hektik der Stadt. Die Sackgasse gewährleistet zudem ein sicheres Umfeld für Familien mit Kindern.

Die Lage von Letter bietet jedoch nicht nur Ruhe und Natur, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte und Verkehrsanbindungen. Die Innenstadt von Hannover ist in kurzer Zeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Pendler profitieren von der Nähe zum Autobahnnetz und dem Bahnhof Letter.

Darüber hinaus verfügt Letter über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf decken. Auch Freizeitaktivitäten kommen nicht zu kurz, da die Umgebung von Seelze/Letter ein vielfältiges Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet, darunter Radwege, Parks, Vereine und kulturelle Veranstaltungen.

Insgesamt bietet die Lage von Seelze/Letter eine harmonische Verbindung aus Natur, Ruhe und städtischer Anbindung, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist..

Ausstattung

- Terrasse
- Balkon
- pflegeleichter Garten
- ausgebauter Dachbereich
- großzügiger Keller
- Gäste WC
- großzügiges Badezimmer

Eine Garage kann zusätzlich erworben werden.

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

3,57% Käuferprovision verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Daten, wie zum Beispiel die Maße, Zustand und Ausstattung des Objektes
usw. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleibt vorbehalten.

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Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 189 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Energie mit Warmwasser nein
Energieausweis erstellt am 02.01.2023
Energieausweis gültig bis 01.01.2033
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer

Grundrisse

Rechtliches

Käuferprovision verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.