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Kai Siebert
QI-669202
Hausansicht
Hausansicht Seite
Terrasse
kleine Terrasse
Gartenhaus
Gartenhaus innen
Carport
Hauseingang
Foyer
Flur EG
Flur Treppe
Küche
Küche links
Küche Detail
Küche rechts
Wohnzimmer
Esszimmer
Ausblick
Esszimmer
Wohnzimmer 1
Flur
Flur
Gäste WC/ Badezimmer EG
Treppe
Flur 1. OG
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer zum Badezimmer
Badezimmer 1. OG
Badezimmer 1. OG detail
Badezimmer 1.OG gesamt
Gästezimmer
Dachgeschosszimmer
Dachgeschosszimmer 1
Zimmer im Keller
Durchgang Arbeitszimmer Keller
Arbeitszimmer Keller
HWR/ Heizungsraum
Moderne, naturnahe Doppelhaushälfte unweit der Stadt
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 30916 Isernhagen
- Kaufpreis 380.000,00 €
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Grundstück ca. 420 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1967
- Nutzfläche ca. 190 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Bidet Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID QI-6692
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Willkommen zu dieser charmanten Doppelhaushälfte mit insgesamt fünf Zimmern und einem beeindruckenden Keller mit drei Räumen. Die Haushälfte bietet eine Fülle von Räumen, die perfekt für jeden Bedarf geeignet sind.
Das Haus verfügt über eine einzigartige Loggia im Erdgeschoss, wo man sehr gut seine Garderobe und Dinge des täglichen Bedarfs verstauen kann. Über nur drei Stufen erreicht Sie die Wohnung, die einen geräumigen Wohnbereich mit anschießendem Essbereich bietet. Die moderne Einbauküche enthält alles, was man zum Kochen braucht und lädt zum Zubereiten von köstlichen Gerichten ein. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein kleines Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Toilette und Bidet, welches mit einem Fenster ausgestattet ist.
Vom Wohnzimmer aus erreicht man den wunderschönen, pflegeleicht angelegten Garten mit einer großzügigen Terrasse und zwei gemütlichen Sitzgelegenheiten, die ideal zum Entspannen oder Grillen einladen. Zwei Gartenhäuser bieten zusätzlichen Stauraum und sind perfekt für alle, die gerne im Freien arbeiten oder feiern. Eines der Gartenhäuser lädt zum verweilen ein, wenn die kleine Feier z.B ausserhalb der Wohnung stattfinden soll, es aber im Freien zu kühl wird.
Im ersten Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne, ein gemütliches Gästezimmer sowie ein großes Schlafzimmer mit einem wunderschönen Blick in den Garten. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer mit Balkenlage, welches vielseitig nutzbar ist und perfekt für einen Arbeitsbereich oder ein Hobbyzimmer geeignet ist.
Die Bodenbeläge bestehen aus hellgrauem Granit, große, dunkle Fliesen im Wohn- und Essbereich und im 1. Obergeschoss ebenfalls aus hellgrauem Granit sowie Teppich und ebenfalls dunklen Fliesen im Nassbereich.
Der Anbau der Loggia sowie des Badezimmers stammen aus den Jahren 2009 und 2011 und verleihen der Doppelhaushälfte ein modernes und ansprechendes Erscheinungsbild.
Diese Doppelhaushälfte ist ein perfektes Zuhause für alle, die auf der Suche nach einer geräumigen, modernen und gemütlichen Immobilie sind. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem bezaubernden Haus verzaubern!
Ein Carport und die Nutzung des Gartens runden das Angebot ab und bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihr Auto sicher zu parken und die Natur zu genießen. Zusätzlich finden Sie auf dem Dach eine Solarthermie-Anlage zur Erwärmung für das Trink- und Duschwasser.
Das Haus wurde 2016 kernsaniert, weshalb die nächsten Jahre keine größeren Reparaturen zu erwarten sind.
Lage
Isernhagen OT Neuwarmbüchen ist eine Gemeinde in der Region Hannover in Niedersachsen, Deutschland. Der Ort befindet sich etwa 15 Kilometer nordöstlich vom Stadtzentrum Hannovers und hat eine Einwohnerzahl von etwa 2.700Menschen.
Neuwarmbüchen ist ein beliebter Wohnort für Familien und bietet eine ruhige und grüne Umgebung mit vielen Wohnhäusern, Gärten und Parks. Es gibt auch mehrere Seen und Naturschutzgebiete in der Umgebung, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen. Es bieten sich viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie Reiten/ Pferdehaltung sowie einem Golfplatz in unmittelbarer Umgebung
Das Ortszentrum von Neuwarmbüchen bietet einige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie einen Wochenmarkt. Es gibt auch eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen.
Insgesamt ist Isernhagen OT Neuwarmbüchen ein angenehmer und attraktiver Wohnort für Menschen, die in der Nähe der Stadt Hannover leben möchten, aber dennoch eine ruhige und naturnahe Umgebung schätzen. Über die Anbindung zum Messeschnellweg ist man zügig in der Stadt.
Ausstattung
- Wohnfläche ca. 120 m2
- Nutzfläche ca.190 m2
- Grundstück ca 420m2
- Vorgarten
- Carport
- 2 Gartenhäuser
- 2 Sitzbereiche im Garten
modernisiertes Haus von 1967
Die Immobilie ist derzeit rechtlich als Eigentumswohnung deklariert, eine Teilung zur vollständigen Doppelhaushälfte ist problemlos möglich und ist bereits abgeklärt und kann vollzogen werden.
Die Aufteilung:
EG
Eingangsbereich, Flur, Küche, modernes Badezimmer/Dusche, Wohn/Esszimmerbereich mit Blick in den schön angelegten Garten.
Alle Fußböden aus hochwertigem Granit/Fliesen, moderne, sehr gut ausgestattete Einbauküche
1.OG
Großes Schlafzimmer , Gäste/Kinderzimmer, modernisiertes Wannenbad, kleiner Flur
2.OG/Dachboden
ausgebaut mit schönem Blick in die Natur
Keller/Souterrain
2 ausgebaute Räume als Gäste/Kinderzimmer o ä. , Hauswirtschaftsraum mit Heizung
Sehr schön angelegter Garten mit 2 Gartenhäusern, Vorgarten, Carport
Keller
Gäste-WC
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
Die Immobilie ist derzeit rechtlich als Eigentumswohnung deklariert, eine Teilung zur vollständigen Doppelhaushälfte ist problemlos möglich und ist bereits abgeklärt und kann vollzogen werden.
3,57% Käuferprovision verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Daten, wie zum Beispiel die Maße, Zustand und Ausstattung des Objektes
usw. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleibt vorbehalten.
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Energieausweisangaben
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H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 249 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 27.02.2023
- Energieausweis gültig bis 27.02.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
Rechtliches
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