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Quadratika Immobilien
Postfach: 51 02 52, 30632 Hannover
Kai Siebert
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Hausfront

Haus Rückansicht

Haus Rückansicht links zur Grage

Flur

Küche 1

Küche 2

Wohnbereich 1

Wohnbereich 2

Essbereich

Innenpool 1

Innennpool 2

Gäste WC

offene Treppe 1

offene Treppe 2

1 .OG gesamt

1. OG gesamt 2

Kinderzimmer

Arbeitszimmer

kleines Bad 1. OG

Ausblick 1

Ausblick 2

Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 2

Schlafzimmer 3

Elternbadezimmer 1

Elternbadezimmer 2

Architektenhaus mit Blick ins Grüne - Erbpachtgrundstück

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 30926 Seelze
  • Kaufpreis 375.000,00
  • Wohnfläche ca. 228
  • Grundstück ca. 781
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1972
  • Etagenzahl 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 2
  • Immobilien-ID 6721
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Großzügiges Architektenhaus in Massivbauweise mit Hallenschwimmbad, Raumgrösse ca. 50m2, vollunterkellert in traumhafter unverbaubarer Ortsrandlage zu verkaufen.

Das Haus wurde 1972 mit einem sehr interessanten Grundriss mit offenem Treppenhaus und Galerie im OG erstellt. Durch eine Raumhöhe von ca. 2,65 bis 2,80 m im EG und den sehr großen bodentiefen Fenstern entsteht ein lichtdurchflutetes großzügiges angenehmes Raumgefühl.
Das Schwimmbad ist seit längerer Zeit nicht mehr in Benutzung und wurde die letzten Jahre anderweitig genutzt.
Ein großer Keller mit Aussenzugang bietet viel Lagerfläche oder Hobbyräume.

Zwei übergroße Garagen mit Sektionaltoren sind ebenfalls auf dem 781m2 großen Grundstück angeordnet.

Das Anwesen steht auf Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von 44 Jahren zum Jahreszins von 1600€, die vom Käufer übernommen werden kann. Alternativ kann ein neuer Pachtvertrag mit 99-jähriger Laufzeit mit dann 4600€/Jahr abgeschlossen werden. Ein Grundstückskauf ist ausgeschlossen!

Das Objekt wird im unrenovierten Zustand übergeben, bietet allerdings riesiges Potential, die Träume einer luxuriösen besonderen Wohnweise wahr werden zu lassen.

Lage

Die Immobilie liegt in beliebter Gegend in Velber. Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinie 581 gesorgt
In direkter Umgebung finden Sie einen Supermarkt und einen Kindergarten vor. Bis in den Wald sind es nur wenige Schritte.

Ausstattung

- Sonnenmarkisen
- Aussenjalousien
- innenliegender Pool
- Einbauschränke

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

3,57% Käuferprovision verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Daten, wie zum Beispiel die Maße, Zustand und Ausstattung des Objektes
usw. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleibt vorbehalten.

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 406 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 28.02.2023
  • Energieausweis gültig bis 27.02.2033
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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