ID: QI - 6623

Mehrfamilienhaus in Laatzen - OT Ingeln - Oesselse

Lage:

Laatzen – OT Ingeln-Oesselse ist als Wohnlage eine immer gefragtere Adresse und liegt im Südosten Hannovers.
Durch die Anbindung an die Schnellwege ( B6 ) erreichen Sie in kurzer Zeit die Landeshauptstadt aber auch Sarstedt und Hildesheim.

Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im Ort. Naherholung oder sportliche Betätigung sind in unmittelbarer Nähe.

Kindergarten, Kindertagesstätte und Grundschule sind im Ort. Weiterführende Schulen sind in Laatzen zu finden.

Beschreibung:

Dieses 1969 massiv errichtete und mit hellem Aussenputz versehene Mehrfamilienhaus steht in Laatzen OT Ingeln – Oesselse.
Das Haus kann sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch als Mehrfamilienhaus genutzt werden. Es beherbergt vier Wohneinheiten, drei davon sind abgeschlossen und die vierte ist im Umbau zur abgeschlossenen Einheit. Die Wohnung im Erdgeschoss hat den alleinigen Zugang zu dem pflegeleicht angelegten Garten.
Sowohl die Wohnung im Erdgeschoss als auch die Wohnung im 1. OG bietet jeweils vier Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 100qm. Beide beherbergen neben einer großen Küche mit seperaten Essbereich auch ein Gäste WC. Desweiteren haben beide Wohnung einen großen einladenen Balkon der von dem großen Wohnzimmer zu begehen ist. Die Wohnbereiche im EG, 1. OG und dem Dachgeschoss werden zudem von einen Kamin bereichert. Über einen Wintergarten ist der Garten von der EG Wohnung zu erreichen.

Die Souterrainwohnung bietet auf ca. 60qm einen großen Wohnbereich neben der Küche. Über einen kleinen Flur erreichen Sie sowohl das Schlafzimmer als auch das Badezimmer. Von diesem Flur gelangen Sie auch in den angegliederten Heizungsraum, nebst Wäscheraum, als auch die geschaffenen Kellerräume. Von den Kellerräumen aus können Sie über eine kleine Treppe den Garten und Seiteneingang erreichen.

Die Dachgeschosswohnung hat eine Größe von ca. 85qm, aufgeteilt auf vier Zimmer. Sie wurde zuletzt teilsaniert. In dem Zuge wurde der Flur, die Küche und das Badezimmer mit modernen, grauen Bodenfliesen versehen. Das Badezimmer wurde mit neuen Sanitärobjekten ausgestattet. Das Kinderzimmer hat einen dunklen Laminatfußboden bekommen. Im Wohnzimmer wurde mittels einer Trockenbauwand eine weiterer Raum geschaffen, der als Arbeitszimmer nutzbar ist. Das Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit Echtholzparkett ausgelegt Des Weiteren ist die Wohnung mit neuen Türelementen ausgestattet worden.

An beiden Seiten des Hauses sind die Garagen angegliedert.

Derzeitig sind die Wohnungen im Souterrain, Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss vermietet. Die Dachgeschosswohnung stehet zur Vermietung frei.

Bei allen Wohneinheiten ist eine Mietsteigerung möglich.

Derzeitig erzielt die Immobilie eine Jahresnettomiete von 25,560 €. Durch die Steigerung ist eine Jahresnettomiete von 37,584 € machbar.

Ausstattung:

– 2 Garagen
– drei abgeschlossene Wohneinheiten, vierte in Vorberreitung
– pflegeleichter Garten
– Ölheizung mit 7000l Tank
– zwei Balkone
– Wintergarten
– Kamin
– Echtholzparkett, Fliesenboden
– kein nennenswerter Sanierungsstau

Allgemeine Information:

Alle Daten, wie zum Beispiel die Maße, Zustand und Ausstattung des Objektes usw. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleibt vorbehalten.

Falls Sie auch ein ähnliches Objekt zu verkaufen haben, kontaktieren Sie uns. Wir helfen Ihnen gerne weiter.

Kaufpreis:

835.000 €

zzgl.: 5,95% Provision inkl. MwST.

 

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